有轨电车生活圈来了 便利交通构筑城市竞争力

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本月，随着有轨电车2号线的通过，徐墅关经济开发区的居民真正进入了有轨电车生活的时代 在现代社会，交通在提高城市综合竞争力方面发挥着不可替代的关键作用 连接高新区东西两侧的有轨电车2号线正在成为经济开发区建设多元化绿色交通体系的重要组成部分，为沿线居民带来便利，同时也赋予沿线房地产更强的吸引力和升值潜力。 交通优势提升房地产价值。当有轨电车2号线正式运行时，金茂西岳沿有轨电车的首次开通是在开通前预约的 有轨电车的运营给房地产的火热任命火上浇油 “开幕式就在眼前。最近，许多感兴趣的团体每天都来预约。”房地产的售楼处挤满了人，一位售货员微笑着告诉记者 金茂西岳，位于312国道以东，沪墅人民路以南，距有轨电车壶关路站仅500米，是名副其实的“电车之家” 前来预约的买家会情不自禁地看着售楼处左边前面的电车站。在绿色的草坪上，形状像子弹的电车一路疾驰。人们似乎已经想象了乘电车通勤和外出的未来 有轨电车2号线在经济开发区停留了4站，在辖区内文昌路沿线汇集了近10处房产 从南到北依次是恒基徐汇市、华美花园、岚山县、红金鑫园、红云家园、上河县、红阳商水、文昌花园、西岳，再到即将开业的金茂西岳，这些社区就像一串美丽的珍珠沿着2号电车线 然而，除了即将开业的西岳，沿线的其他房产现在都已在空出售，这种二手房形式存在于房地产市场中 那么，电车对这些二手房有什么影响呢？据辖区内二手房中介嘉豪地产负责人崔洪亮介绍，有轨电车对二手房市场的影响还没有得到清晰的反映，存在多种因素 崔洪亮表示，9月份辖区内二手房市场交易量不尽如人意，主要是因为近期周边地区出现了大量新盘，且均价比辖区内二手房更具吸引力，导致了很大一部分购买力。转移 “目前，地铁二号线沿线二手房均价约为18000元，房源相对较新、位置相对较好的恒基地产和华美花园的均价高达20000元 相比之下，周边地区新推出的房产平均价格只有15000元左右 “据崔说 此外，二手房市场的买家相对更理性 “如果你只是追求交通优势，有些买家会强调房地产附近的综合交通优势。高架入口附近是否有地铁规划是一个参考因素 崔认为，这也是尽管均价超过3万元，但附近地区仍有许多购房者的主要原因 然而，对于靠近地铁2号线站台的车主来说，他们仍然对他们所占据的地理优势充满期待 “我家离社区到站台只有5分钟的路程。将来去科技城或者换乘地铁3号线都很方便。房子升值只是时间问题。”张女士居住的华美花园是距离地铁2号线红拂路站最近的社区。她对空.房子未来的升值很有把握 对此，辖区内一些资深房地产市场从业人员表示赞同 从事二手房交易15年的袁志明认为，未来几年，有轨电车2号线对房地产的影响肯定会有所体现。“不可否认的是，有轨电车的吸引力没有地铁大，但有轨电车将在未来使用。地铁2号线可以与地铁3号线无缝连接，这仍然是有轨电车沿线房地产的独特交通优势。” 仔细选择“电车房”。与1号线相比，2号线是连接高新区西部科技城和东部徐墅关镇的主要现代公共交通线路，集居住、通勤和观光为一体 随着有轨电车2号线的稳定运行，经济开发区的交通网络将在未来得到更详细的升级，这无疑是沿线社区和其他公共交通设施开放的助推器 不过，在一片好声中，一些业内人士也提醒，房地产投资仍需谨慎，并警惕与“电车房”噱头相关的房子 所谓的“电车房”住在里面后很可能会后悔 原因是对“电车房”的理解不够正确 根据业内对“地铁房”的定义，一般来说，从地铁站步行5分钟就能到达的房子叫“正地铁房”；10分钟内到达被称为“准地铁屋”；15分钟后到达，称之为“地铁站附近” “电车房”也适用于上述定义 一些物业顾问可能会说，物业离电车只有几百米，但这几百米很可能只是一条直线距离。绕道而行是常有的事，可能要半个小时才能过去 因此，衡量是否是“电车房”的标准主要取决于走到站台的时间，而不是距离 买房时，购房者必须自己走路。不要简单地听物业顾问的解释来确定房子和运输站之间的距离。相反，他们应该亲自走一走，看看路线是否合理，到达站台需要多长时间。不要让地铁房成为选择买房的主要驱动力。 此外，许多投资者认为交通不应是买房的唯一标准 无论是地铁还是电车，交通的主要功能是给生活带来便利。如果房屋本身位于核心区，周边设施成熟，那么板块的价格不会受到一定交通方式的太大影响 除了交通因素，买家还应考虑相关设施，如商业、教育和医疗保健 永远，小心买房子 新的交通模式构建了该地区的核心竞争力。然而，促进交通运输对区域发展确实是明智的 经济发展，交通第一 在现代社会，交通是城市和农村地区的重要基础设施。它是城乡发展的血液循环系统，是社会生产、流通、消费和人民生活的纽带，在提升城市综合竞争力方面发挥着不可替代的关键作用 一系列事实表明，交通运输是区域经济运行的先导 城乡交通系统结构和服务水平对促进城乡经济发展、产业结构调整和升级、优化空城乡布局、推进新型城镇化具有极其重要的引领作用 经济开发区作为北方新区发展最快的区域，近年来扎实推进城市建设，努力构建交通一体化发展新格局。区域经济实现跨越式增长，城镇化水平达到新水平 随着有轨电车2号线的开通，文昌路成为经济开发区的主干道。除了社会设施的发展，政府对其生活环境的规划也是引人注目的。地理位置优越，交通便利，有完善的立体交通系统。丰富的历史和文化补充了现代城市文明。在这里，文脉得以传承，城市功能得以完善，适合居住和工作。 据报道，经济开发区的大量主要交通基础设施正在加速建设 相关部门正集中力量配合地铁三号线、312国道马欢线扩建、长春桥立交改造等重点工程建设；加快实施胡同桥东段、南京路、兴县路改造工程，全面优化升级区域交通体系 同时，加快实施兴县路、312国道、文昌路、壶关路等主干道绿化美化工程，打造丰富多彩的城市道路绿化景观体系 随着这些重大交通基础设施建设的推进，经济开发区将在有效便利居民出行的同时，有效提高城市功能质量 从目前高新区房地产市场的价格来看，经济开发区未来的发展潜力是可以预期的 (史)