“租房前先看看这篇租房文案，别在吃亏了!”

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记得前段时间在网上比较生气的一句话“家是自己的，但生活是自己的”。 说出许多租房者的悲伤，曾经租了10次房的人更是深有体会，当你去找房子的时候，发现很难找到满意的房子！

现在，黑中介、房东的各种漏洞在等着你。 经验一点不足，就容易被骗，惹麻烦！

所以，为了租到稳定、稳定、好的房间，我可以根据自己的租房经验，总结一下租房，小心翼翼，少用套套。

在找房阶段，首先是如何找房的问题。 其中包括中介企业。 接下来，按照我找房的流程，请注意问题。

首先，说到房源类型，目前市场上最常见的房源类型是个人住宅、公寓、n房东( n≥2 )、主机企业的房源。

①个人住宅

最多的是个人住宅的房源，区别不过是新旧小区，住宅小区比较成熟，所以安保和基础配套也比较好，另外生活价格低，这里的价格都是民生

适用情况:长时间租用，而且小区位置、价格符合你的期望。

推荐指数:五星级

②公寓

除了住宅之外，其实公寓也是个好选择。

一般公寓装修后提供房间，再加上户型面积不大，通常公寓比较精致，看完住宅后对公寓真的看不下去。 但是，公寓有不足之处。 没有气体(有一部分公寓，但很少)。 、水力发电商用、居住环境混乱，如果是高层公寓的话，上下班时等电梯也是很痛苦的。

公寓基本上可以收包。

ps :这里说的公寓没有改造，是换成了n个房间的公寓，请不要租。 安全性差的是集团租赁。

适用情况:对短期租赁、包入住、居住环境有一定要求。

推荐指数: 4颗星

③n房东( n≥2 )

租房子的时候，还有点房东，有雷区，但有时有个好房东。 这要看运气，有些人先租房子，再租房子的一部分。 这样可以降低租房的费用。 另外，家里有自主发言权。

ps :当然也可以出租转借，但是很麻烦。

租这样的房子要慎重，同样要签订合同，不要出问题。

三大家有越来越多的房东，请不要想了。 我曾经借过房东，其实是房东。 途中有房东和房东的问题，押金没退，最后差点爬起来，处理了很久，很累。

适用情况:短期租赁。

推荐指数: 2颗星

④主机企业

托管企业代理的房源大部分在公寓里，毕竟容易集中管理。

通常，受控企业租用一片住宅资源，统一改造后再租用。

但是，与普通公寓不同，在这里租房不需要中介费。 通常，你支付的费用包括房租、水电费、网费等。 部分单独收钱，但价格相对较高。 (记得当时听说电费一个月60，开空调还得一个人走电表。 ）

房源通常是比较新的。 观看这样的房源时，必须看装修时间。 去房间感觉味道不大。 很多管理企业的房源都是短时间安装的，所以味道很大，管理企业并不介意是否符合环境标准。

适用情况:短期租赁。

推荐指数: 2颗星

综上，个人住宅>公寓>管理房源>二大家房源，具体怎么选择要看个人现实。

2、租赁还是共享？

本质上是钱多钱少的问题。

从居住舒适度上看，租金优于租金，因此必须在自己的预算范围内优先考虑整体租金。

如果真的不想和别人借，预算不充裕的话，可以考虑先租再租，然后做房东，但是很麻烦，必须告诉房东信息。

另外，集训时要注意选择和自己生活习惯相似的人(尽量找熟人做) 。

租房子的时候请务必去实际环境看看。 特别是卫生状况，公共环境卫生差时，基本上不要考虑。

如果女性要租房，请尽量不要选择全部为男性。 安全是一方面，生活不方便是另一方面。

共同租赁人必须约定值班、费用均摊等问题。 请勿口头书面印刷。 我见过合租人。 因为费用均摊的问题，其实是十几块钱，花了半年，最后被我们赶出去了。

总之，集训最大的问题是人际关系，托比在涉及个人利益时，容易出问题，所以事先约定，不会出问题。

3、中介或自己寻找

现在基本上是做中介的，只有小城市和老小区的一部分能找到房东。

/s2/]中介只要省事，把预算和位置告诉他，他们就能为你提供合适的住房资源，比自己找要放心得多。 所以这个中介费还是值得花的。

寻找中介也有需要注意的地方:

①别信网图基本上是假的，其实很多实景图并不如意，请明确后再去现场看看。

如果看到多个房间的源是同一图像，则基本上可以判断为伪图。

②事先询问中介费，决定房子后再谈中介费。 中介费的收款标准不同，不被动。

③核心新闻一定要确认，不要含糊回答。

例如，我最近租房子的时候被放进夹克里了。 我当时问家里能不能装暖气。 中介说可以。 结果，最后签字，得知所有小区的业主必须同意开通。 遇到那个答案很暧昧，基本上是否定的。

④通过寻找多个中介，扩大了你找房的范围，选择的余地也变大了。

⑤个人交易？ 嗯？ 是的，有风险。

就是不走中介企业的渠道，直接和房东签约。 这要看运气了。 为了安全走企业的路线吧。 我是这么做的，但不建议这么做。

4、找房时需要注意一些细节

①家的硬件

只有在你租房子的时候，越来越发现房子这么破，租房子这么多年，见过太多了，房子和仓库一样了，门也绣了，沙发也有老鼠洞，房间满是湿气……

还有5层以上尽量有电梯，没有电梯真的很不方便。

搬家的时候，没有电梯真的会怀疑人生。

另外，家里有车的人要咨询停车位的情况，很多小区的停车位已经饱和了，不租房子发现没有停车场就很难过。

所以尽量选一个硬件也不会太差。

②供暖

北方的朋友们，暖气必须尽量通啊。 否则，冬天真的很痛苦。

因为新房子总是有暖气，所以老房子要更加小心，问问暖气的问题，暖气的效果怎么样？ 去这个小区问问晒太阳的叔叔阿姨们就清楚了。

5、慎重租用两种房子

①群租房

房东(中介)里面为了多挣房租，租了房子，分了房间，连厨房都换了卧室，最后只剩下一个厕所，刚毕业，我在那种集体房间住过一段时间。 我不建议你租这样的房子。

人群中电线散乱，容易发生火灾。

首先安全风险太高，入住者不知道，人来人往，太杂了。 其次，生活不方便，使用洗手间，排队等待，晚上洗，排队，早出晚归的人会影响个人生活。

②交通不便的旧小区

为什么这么说？

哪怕有一点违规的房子也要慎重选择，不知道什么时候会被拆除。

有些人只看房租，从没想过时间和交通价格。 租房子一定要考虑时间和交通价格。

以我自己的经验来说，我曾经上班一个半小时，换乘公共汽车，有时因为没赶上公共汽车而迟到。 那个时候，我基本上必须坐巴士睡觉，每天都很模糊。 之后，从企业走两分钟换个地方，自然醒来，虽然房租贵，但还是值得的。 必须考虑交通。

另外旧小区也必须慎重考虑。 特别是没有不动产的，不要问为什么。 你有没有尝到被野狗半夜困在门口的绝望呢？

看门的爷爷也可以。

我朋友借过旧小区。 结果小区经常进贼，笔记本电脑被偷，报警也没用。

房子明确了，就可以进入出租阶段了。 在这个过程中最重要的是出租。 虽然这个环节相对来说没有那么在意，但是在合同上签字也要注意，尽量不要留下邋遢的余地，书面能做的事情绝对不能口头。

先说签名需要注意的地方。

①确认双方的新闻

合同时请房东说“”双方都要准备身份证复印件，房东必须出具房产证原件。 当然，房东和公寓是不同的。

如果担心身份证的消息，请在复印件上注明。 这个复印件只用来签订租赁合同，他无效。

无论如何，确认身份是必不可少的。 那种找不到借口的东西，请小心。

另外，租赁我也看着眼缘。 特别是房东，如果遇到那么糟糕的事，那就不行了。 我排除。 租期到了，他会以各种理由扣你的押金。 我见过一次面，退房了。 突然打电话，说煤气费没有结算。 真的很无语。

②房屋交接

一旦签订了合同，就可以交接了。 房子交接时约定时间。

交接的时候需要注意家里的卫生。 如果不打扫，房东需要重新打扫后再领取房间。 房东中有些为了省钱而推给出租人，看房的时候一定要说清楚。 否则，自己打扫会很麻烦。

另外，在房间物品的交接中，通常是空调、冰箱、洗衣机这样的大件物品，交接时要明确是否可以正常采用，如有问题，要在合同上注明。

最后是密钥。 请全部回来。 如果房东说要留下备用钥匙，请务必拒绝。

③费用交接

除物品外，还必须报销自来水煤气的费用。

现在，自来水、煤气费基本上可以在网上收费了。 不需要房东结算。 直接给出计费号码就行了。 (不排除有些房东收很多钱，赚差价。 ）

签字，把这些停止读音也记录下来，以便交接结算时不清晰。

事业费一定是去确认结算了。

现在业主和物业矛盾太多了，有些业主不给。 中间的矛盾会转嫁给租户。 我租房的时候，遇到这种情况，把不动产费交给了房东，但他没有给不动产。 最后搬家的时候，不动产不会被释放。 最后交给警察处理了。

④违反合同的条款

租赁合同中，另一部分是违约条款，特别是提前解约的情况下，约定多早解约不算违约，违约扣除的费用是多少？

⑤房租的支付

合同条件明确后可以付房租。

目前，租金基本为押一付三，常见的房租支付有月付、季付、半年付、年付。 一般来说，下个月付款的方法很少。 除非是短租，最常见的是季付和半年付。

就个人而言，建议您选择季度付款和半年付款。 这样一来，资金压力就不太大了，手头还有周转备份。 房东要求年费时，可以咨询是否可以打折。 我付年费的时候，和房东商量了一下，最后优惠了半个月房租。 这个运气真好。

付房租时，必须注明钱的复印件。 例如，1-3月的房租，现在基本都是转账，很少写发票，所以必须多注明。

相对来说，租用时最初观察的事项会变少，但只会在修理和简单的装修上产生问题。

①要不要重新装修房子？

可以装一下。

但是，不要被鸡汤文欺骗。 软装适合租房子。 看看网上哪些是花大钱装饰的。 请不要介意。

即使装修也必须向房东确认。 装修边界在哪里？ 例如，在人的墙上挖洞，说我是房东我也不同意。

如果需要装修的话，个人建议 :以软装为主，硬装尽量不要碰。 很麻烦。

这里还有另一个装修误区。 只是为了省钱，网上有很多类似网文的东西。 有几百元的软衣服。 实际上，很多材料都不环保，所以我想省钱，环保，真的很想刷乳胶漆。 那个真的花不了多少钱。

有时间的话，我会专门整理出租软装的推荐复印件。

②租赁期间发生的维护怎么计算？

合同里必须说清楚。 我吃了这个亏，房东不修，一直拖到最后只能自己掏钱修。

租赁期间，最常见的是电器故障，如空制冷失效、冰箱故障、水龙头漏水等。

建议在租赁合同中注明如果设备老化有问题，由房东修理，如果采用不当，则由租客修理，以明确关系。

出租啊，越来越多的时候还得靠自己！ 但不是自己的责任，不能承担。

以上是我个人总结的租房经验，希望能帮助有需要的朋友。