个人住房抵押贷款利率最新计算公式(2019)

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【简介】:从2019年10月8日开始，抵押贷款利率算法将进行大幅调整。具体的新计算公式如下。

根据中国人民银行8月25日发布的新规定，从2019年10月8日起，央行将正式调整新增商业风险个人住房贷款利率。中国的抵押贷款利率将参照最新的LPR(贷款优惠利率)市场利率确定:第一次抵押贷款利率不得低于LPR利率(以8月20日的over 5年期利率为基础为4.85%)，第二次抵押贷款利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。

注:LPR(贷款优惠利率)是商业银行为其最佳客户执行的贷款利率。其他贷款利率可以通过在此基础上加减点来产生。

新法规的全文< & gt>。2019年10月8日个人住房抵押贷款利率新规

新的抵押贷款政策对已经买了房子但仍在偿还贷款的购房者没有影响。但对于在10月8日之后买房的人来说，抵押贷款利率将会频繁变化，因为联系LPR利率将会每月更新。

抵押贷款利率的最新算法；

首套利率=LPR+省级银行确定的点数+银行业金融机构确定的点数

二套房利率=LPR+60个基点+省级银行确定的点数+银行业金融机构确定的点数

例如:

假设第一套住房的抵押贷款计算方法为4.85+128个基点，即向上25%。第二套房未偿金额为4.85+177个基点，即增长35%

如果你向银行提供100万元的30年期贷款作为第一套房贷款服务，你每月只需多偿还3元，总共多偿还1080元。

因此，从现有的新增加水规定来看，新增个人住房贷款利率略有提高，但变化不大，不会明显增加利息负担。短期波动是不可避免的，但它们都应该在公众心理接受的范围内。

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