2016年苏州新政后首次土地拍卖详情

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【导语】:新“限购”政策出台后的第一天，苏州房地产市场首次大规模土地拍卖正式拉开帷幕。苏州市国土资源局组织了27块城市用地的网上挂牌，其中包括18块住宅用地和9块商业用地。第一天，15块土地以150.11亿元的价格售出，第二天，还有12块土地将被拍卖。

据苏州新闻网报道，9月22日，苏州恢复了限购后的首次大规模土地拍卖。此次网上拍卖将持续两天，共有27块土地，包括18块住宅用地和9块商业用地。9月22日，15块土地被征用，最终共收回150亿元。其中，位于姑苏区赣江东路以北、仓颉街以东的46号地块为原第三监狱所在地。仁恒地产花了58分钟拍摄。该地块的底价高达38351元/平方米，升水率为81.03%，是昨日地球拍卖中底价最高的地块。

新住房政策出台后首次土地拍卖的详细说明:

1.外国“新面孔”占领苏州

姑苏区吸引了来自外国住宅公司的竞争。“新面孔”郑州绿都房地产集团有限公司以5359万元的价格，对姑苏区人民东路和冬儿南路42号热卖的商住混合用地进行了激烈的拍卖并中标。竣工面积单价为34782.02元/平方米，升水率为64.42%。不仅如此，郑州绿都地产还中标了位于姑苏区西苑路以北、运河路以东的43块地块，总价为13938.8万元，建筑单价为30501.21元/平方米，升水率为103.34%。

与郑州绿都房地产一样，北京北辰实业有限公司、北京中铁北方房地产开发有限公司和上海邢燕何炬投资管理中心(有限合伙)昨天在土地拍卖中均取得了“双黄连”成果。其中，北辰实业有限公司中标的两块地块位于吴中区度假区地块，中铁北运和上海邢燕何炬共同中标的两块杜牧地块。锦丰路西侧、华远路南侧的53号地块成功更新了杜牧地板价格，总价格为35.67亿元，地板价格为28964.6元/平方米，升水率为93.10%。

2.现在需要出售三块土地。

值得注意的是，本次土地拍卖还设立了新的“一次性竞价”规则，即在设定市场指导价的8块地块的自由竞价和限时竞价阶段，如果土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%，网上竞价将暂停并转为一次性竞价。所有获得相应地块在线投标资格的投标人都可以参与该地块的一次投标。投标人在转让方宣布的一次投标总额的有效范围内投标。投标人应根据一次投标中所有投标的平均价格最接近的原则确定，投标价格应确定为该地块的投标价格。

在9月22日售出的四块限价房地上，43号和54号两块达到了网上报价暂停线，触发了“一次性报价”过程。虽然53号地块没有达到网上报价暂停线，但也超出指导价10%。因此，这三块地在申请预售前都必须完成并被接受，也就是说，它们都将在现有的房子里出售。只有55号地块在拍摄后很快售出，甚至没有触及指导价格的边缘。

估计:9月23日的人气绝对不会在第一天就消失！

9月23日主要是住宅用地，人气绝对不会输给第一天，甚至一些开发商会在22日晚举行通宵会议，以增加授权。

不管是本地的还是国外的开发商，对土地的饥渴已经达到了顶峰，他们绝对不会平静下来！据说恒大这次也将进入苏州，所以明天的地球摄影会更精彩。

购房者只能感叹目前的价格。在不正常的市场经济的控制下，房价下跌的梦想破灭了！如果眼前有什么东西，你还是可以出手的，毕竟土拍的反应不会那么快！

例如，在红阳、上水和大润发隔壁，开盘价是1.6，这是一个真正的良心价。也许在这样的市场形势下，那些没有封盘的开发商都是有良知的房屋企业。

以上内容由苏州新闻网和方天霞编辑。