苏州学租房，租金上涨20%以上。廉价房应该小心防范欺诈。

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[引言]:许多打算参加研究生入学考试的学生准备在校外租房子住。租房复习确实有效，但一些骗子也意识到学生的简单，所以他们应该多加注意。

据苏州新闻网报道，随着学校开学，学校周边的“学租”市场正经历一个需求的小高峰。此外，由于租赁渠道的多样化，好人和坏人更容易混在一起。有消息称，与2015年相比，2016年的房屋数量增加了约10%，而租金增加了20%以上。

2016年的租赁市场非常受欢迎，租赁价格稳步上升，尤其是从6月到8月，此时住房供应短缺。据媒体报道，粗略估计，与去年相比，房屋数量增加了约10%，而租金增加了20%以上。自1月份以来，租赁情况一直稳定，没有淡季的迹象。

例如，在苏州石泉街附近，由于地理位置的原因，租赁需求很大。目前，一房一厅的租金为1800-2000元，而中档装修的两房一厅的正常租金约为3000元，同比增长近30%。

[事件]准高年级学生在寻找廉价住房时作弊

陈骁是一名未来的高中生。为了考研复习，他打算在学校附近租一栋房子，但被一个骗子骗了。陈骁暑假在图书馆度过，因为他要去读研究生。看到学校就要开学了，室友们都将搬回宿舍。为了准备考试，他们想在学校附近租一栋房子。

8月中旬，陈骁开始关注学校附近的租房信息。上周六，她在门户网站上看到了一条租房信息——紧急租房:向门新村两室一厅的精装修，月租金1400元，比周围的同类房子便宜6700元。然后她联系房东去看房子。另一方称此人在上海，要到9月初才能回来。不过，另一方也表示，陈可以考虑支付部分定金，以免白白等待。

在与另一方的谈话中，他们都用暗示的语气说话，并没有表现出要求存款的紧迫感。为了尽快解决住房问题，他们把500元的押金转到了微信。

结果第二天微信联系了对方，发现对方已被屏蔽，手机关机。意识到被骗，她立即报警。目前，警方已经介入调查。

租赁时的注意事项:

许多打算参加研究生入学考试的学生准备在校外租房子住。租房子审查确实有效。然而，一些骗子也意识到学生的简单，所以各种各样的出租骗局是上演，无法防止。以下是租赁过程中一些基本常识的总结。

1.为了避免被冤枉和浪费办公室职员认为是“钱”的时间。租房时，应该选择信誉好的房屋中介或正规的当地房屋租赁信息网络。正规的中介公司在看房前不需要支付任何费用，正规的房屋租赁信息网络相对安全。

2.确认房子的安全。不仅仅是为了便宜，我们必须仔细检查房子是否要被拆除，甚至是危险的。目前，许多房东把房子改造成小房间出租。租房时，必须确认该房屋是否存在安全隐患，如漏水、线路布置等。

3.房子周围的服务设施是否齐全，办公室人员最需要注意的，包括附近的交通是否方便，是否有超市、银行、医院等场所。

4、注意房屋周围环境，尽量远离餐厅、海鲜城、歌厅等嘈杂场所和待建区域，以免影响休息。如果是高楼，尽量选择低的而不是高的，以防超时返回时电梯不能使用。

5.责任明确。租房时，要仔细检查屋内的设施，如门窗是否正常，下水道是否畅通，是否经常漏水。在付房租之前，别忘了试试各种开关，水、电、煤气等等。留下来避免不必要的麻烦。

6.在签订租赁合同之前，业主必须拿出产权证和身份证，检查一下房子是否属于这个人。如果不是财产的所有者(有些丈夫的房子只有使用权，这取决于房东的公房租赁证明和身份证是否一致)。最好不要租主房东和第三房东的转换后的房子。如果有必要出租，应要求原承租人出示租赁合同等证明，以避免被骗。签订合同后，你应该尽可能详细地留下房东的联系方式。

7.在签订房屋租赁合同之前，检查水、气、电、电话和物业费是否已经结算，以防哑巴吃黄连。

8.租赁协议有书面证明，押金需要收据。为了避免房屋租赁后发生纠纷，双方必须协商后签订房屋租赁合同，而不仅仅是口头协议。房东通常会要求两个月的押金，而且必须要收据。退房时记得把押金连同收据一起退掉。

9.在签订租赁合同时，要仔细阅读合同的条款和条件，仔细询问含糊不清的内容并切实执行。双方签订《房屋租赁合同》时，最好将房屋内的所有物品列成清单，作为合同的附件。并指出如果损坏发生，谁将承担维护费用。这些看似无关紧要的细节实际上非常重要。签订租赁合同时，还应注明租赁日期、租赁期限、租金、租金变更方式等。避免使用模糊的语言。如果你想租一年，你不应该签订一份六个月的合同来阻止房东中途提价。

10.水、电、电话和物业管理费等费用也应提前结算。这些费用是否包括在租金中，如果不包括在内，是否按月确定，是否由租户根据实际发生的费用承担，由谁支付，或者是否通过关联银行账户直接支付，等等。

11.违约责任应当明确。例如，如果出租人未能交付房屋或承租人在租赁期结束后收回租金，出租人可收取高于每日租金的违约金。出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自收回租金的，可以同意一次性承担较高的违约金，也可以同意支付未使用租赁期的租金作为违约金。我们应该注意细节。