苏州的新政策对房地产有什么影响？

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【导语】:苏州新政策对房地产有什么影响？第一手住房市场将走向何方？苏州新闻网为您带来苏州新政策对房地产影响的解读。

对房地产市场的影响:

1.购买房屋并进入家庭

《办法》第十一条明确规定，在2016年12月31日前，在市区购买75平方米以上的成套商品房并依法取得房屋所有权证书的，符合条件后仍可“购房落户”。但是，2016年12月31日后取得房屋所有权证的，不再以“购买75平方米以上成套商品房”的方式落户，可以以“积分入户”的方式落户。

这样，对于那些在某些方面不能满足条件的人来说，定居的门槛已经提高了。鉴于政策的及时性，这些群体只需要采取一些积极的行动，这可能会导致二手房市场在短期内的交易。但是，对新房市场的影响并不大，因为新房通常是期房，即使现在交房，房产证一般需要在半年后才能收到，这已经超过了政策的时效性。

2.将积分融入家庭

到户规则明确规定:“自有产权房屋建筑面积超过75㎡(含75㎡)且住宅为60分的，75㎡以上每25㎡加20分”。就购房者而言，选择更大的公寓类型更有利于算账，因此新政策可能会刺激市场上改良产品的销售。

3.买房定居的功能

买房子不能安定下来，房子不再是安定下来的决定性条件，买房子安定下来的作用降低了。从房地产的角度来看，为了打击对房地产投机的需求，有必要不断减少房地产投机背后的各种潜在利益。因此，这一次的购房不能在一定程度上降低一些房地产投机的需求。换句话说，即使这样的房子被卖掉，也不可能保证它们仍然可以被解决，从而降低了对房地产投机的兴趣。

但是，从城市发展的角度来看，随着各种资源加速进入苏州市场，苏州房地产市场作为一个整体仍会有一些监管需求。通过这样的政策，整个房地产市场可以变得更加健康，这将有利于苏州以下的大城市。否则，充满房地产投机需求的城市不会太健康。

4.整体沉降的条件

第四条申请人应当具备下列条件:(一)参加社会保险，申请居住证，申请时在本市市区合法居住一年以上(含一年)；(二)在市区内有合法、稳定的住所，人均住房面积达到城市住房保障准入标准；目前，苏州市住房和建设厅公布的城市住房保障准入标准是“人均住房面积达到18平方米”。也就是说，事实上，苏州购房的“面积”条件在未来已经放宽。

与之前的75平方米相比，目前的人均住房面积只有18平方米，而三口之家的平均只需要54平方米。今后，苏州购房的“面积”条件已经放宽，这可能会长期影响未来建筑的面积设置，下限面积的选择也更加丰富。

对开发企业的影响:

鉴于一体化政策的刺激效应和二手房置换频率的增加，二手房市场将受到间接影响，开发商可能会在近期加快出售步伐。

发展企业:加快推盘步伐，抢占近期市场需求。

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