个人住房贷款政策调整不允许购买城市首付款可上浮5%

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【简介】:2月2日发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》明确规定，在不实行“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的个人商业住房贷款首付比例原则上为25%，全国范围内下调5个百分点。

据新浪财经报道，2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知明确指出，在未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的居民个人住房贷款首付比例原则上为25%，全国范围内下调5个百分点。

[注意]开放式城市的首付可能波动5%

最新政策:

1、不执行“限购”措施的城镇居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，国家可以下浮5个百分点；

2.未实施“限购”措施的城市，将再次为拥有1套住房且相应住房贷款尚未偿还的家庭申请购买普通住房的个人商业住房贷款，最低首付比例将调整至不低于30%。

限制城市名单:截至2016年1月22日，全国46个限制城市中，只有5个城市(北京、上海、广州、深圳和三亚)没有解除限制。

[问题]实施“限购”措施的城市首付可能波动5%？

对实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

注:省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市的实际情况，自主确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付比例。银行业金融机构应根据借款人的信用状况、还款能力等因素，结合省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求及其个人住房贷款发放政策、风险防控，合理确定具体首付比例和利率水平。

相关指引:如何申请苏州个人住房商业贷款

苏州个人住房商业贷款条件:

——个人住房商业贷款是中国建设银行苏州分行向在苏州市区购买、建造和大修各类住房的自然人发放的贷款。

-具有完全民事行为能力的中国自然人和在中国大陆有居留权的外国自然人。

1.苏州市居住证或合法居民身份证(身份证、户口簿、军官证、暂住证等))

2.稳定的经济收入

3.房屋购买、建造和大修有有效的合同、协议或相关批准文件。

4.首付款不少于购买、建造和大修住房总价的20%。

5.能够以经办银行批准的资产进行抵押或质押，或(和)具有足够代偿能力的法人和其他经济组织作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任

6 .经办银行规定的其他条件

申请个人住房贷款需提供的信息:

1.身份证件(居民身份证、户籍证明或其他身份证件)；

2.借款人还款能力证明；

3 .合法购买(建造、大修)住房的合同、协议或(和)其他批准文件；

4.抵押或质押权利清单、所有权证书、处置人出具的抵押或质押同意书以及贷款人认可的评估机。5.组织出具的抵押品估价报告。

6.担保人同意就担保和担保人的资信证明提供书面意见；

7.借款人用于购买(建造、大修)房屋的自筹资金的相关证明；

8.贷款银行规定的其他文件和资料；

9.不同贷款用途所需的其他信息。

个人住房商业贷款的四种担保方式:

一、抵押:贷款人以第三方提供并经贷款人批准的符合规定条件的财产作为抵押向借款人发放的贷款。

二。质押:贷款人根据借款人或第三方提供的、经贷款人批准的符合规定条件的权利文件，向借款人发放的作为质押权利的贷款

三。担保:贷款人向借款人发放的由借款人提供并经贷款人认可，有能力作为担保人代表其偿还债务的法人、其他经济组织或自然人的贷款；

四、抵押(质押)加阶段性担保贷款:贷款银行以借款人提供的已购房屋作为抵押物，在借款人取得房屋所有权证并完成抵押登记前，出卖人向借款人提供阶段性连带责任担保。

个人住房贷款金额和期限:

-个人住房贷款金额不得超过所购住房价值的80%,贷款期限不得超过30年。个人住房公积金贷款的额度和期限按照当地有关部门的规定办理。

-特定用途的贷款金额和期限应单独确定。

个人住房商业贷款利率:

——按照中国人民银行的规定。

-期限在1年以下(含1年)的个人住房贷款，执行合同利率。如果是法定利率调整，利息将不分段计算；如果贷款期限超过一年，在法定利率调整的情况下，新的利率规定将从明年年初开始按相应的利率档次执行。

-商业银行信贷资金发放的个人住房贷款利率:5年以下(含5年)为5.31%，5年以上为5.58%。

个人住房商业贷款还款:

-借款人应在贷款期内每月以相同的月平均还款额偿还银行贷款本息。

-借款人可以选择两种方式按月偿还贷款本息:电脑自动扣款或贷款银行网上储蓄所还款。

-如果借款人采用计算机自动扣款方式，应与贷款银行签订《贷款合同》和与贷款银行签订《个人住房贷款月平均还款额委托扣款协议》，并指定用于还款的建行储蓄卡(或信用卡)的卡号，以确保在扣款日前不少于月平均还款额存入其指定的扣款账户。

-如果借款人未能在规定期限内偿还贷款或未能成功扣除月平均还款额，借款人应前往贷款经办银行会计柜台进行还款。

-借款人可以提前偿还全部贷款本息，且累计贷款利息不做调整。

-在还款期内，如果借款人未能按合同约定的时间偿还贷款本息，在收到贷款经办银行的催款通知后，借款人必须立即以逾期金额为基数，补足未偿还的贷款本息和逾期罚息，每逾期一天收取2.1/10000。