江苏出台新政策规范房地产价格

本篇文章1093字，读完约3分钟

【导语】:为了提高房价的透明度，省物价局近日发布意见，要求加强和改进商品住房价格监管。将来，开发商在申请价格时会发现很难报出太高的价格。

为了使房价更加透明，省物价局最近发布意见，呼吁加强和改善商品住房价格的监管。将来，开发商在申请价格时会发现很难报出太高的价格。价格部门还将进行成本调查，并对短期内涨幅过大的建筑的负责人进行访谈。

改善管理风格

房价备案制度改为价格标签和价格申报制度

今年7月，江苏省物价局发布了最新的政府定价目录，取消了商品房价格，但在江苏一些城市实施的房价备案制度仍在继续。当时，6个城市没有实行房价备案制度，而南京等7个城市继续实行房价备案或备案制度。

在省物价局最近发布的意见中，明确提出要完善商品住宅价格管理。对于最初实行价格备案的，应当统一实行价格标签和价格申报制度。事实上，以前人们对备案制度的看法是，价格标签和价格申报制度是详细实施的。现在谈到管理模式的改革，主要是由于对备案制度的一些误解。

什么是价格备案系统？

价格备案不是价格审批，而是价格管理的一种形式。政府监督价格行为很方便。商品房的定价权属于企业。政府只监管价格标签。

如何实施价格标签和价格申报制度？

意见指出，要以明码标价为重点，完善商品房明码标价申报制度，及时调整商品房价格申报方式，把握调控力度和节奏，引导房地产开发企业通过适度宽松、动态调整的价格申报方式进行科学合理的定价。

如何实现差异化价格管理政策？

意见明确提出要结合国家房地产调控政策的要求和当地房地产市场的实际变化，实现差异化的价格管理政策。

首先，对于实行明码标价和价格申报指导的地区，要科学合理地确定申报价格水平，把握好价格调整的速度和力度，引导企业合理申报销售价格。

其次，对于不再实行价格申报的地区，应采用价格行政指导来指导企业制定合理的价格水平。

你为什么要发表这个意见？

据悉，江苏省物价局此时出台文件，重新启动分类指导，这与南京和苏州房价持续大幅上涨密切相关。南京是今年房价上涨最快的省份，而苏州的房价也明显上涨。

南京的房价今年上涨了多少？如果你看看这个城市所有建筑的价格，涨幅仍然是适度的。100个城市的房价数据显示，今年10月南京新房均价为14514元/平方米，今年1月为13807元/平方米，仅上涨5%。

交易价格多少有些“难以直视”。根据瑞达的数据，今年11月1日至20日，南京新房平均成交价格为17032元/平方米，而今年1月新房平均成交价格为13290元/平方米，同比增长28%。

苏州是江苏的另一个房价大幅上涨的城市。根据凯瑞的数据，苏州工业园区的房地产价格今年普遍上涨了30%以上。