2016年1月5日苏州房地产登记的正式实施有何影响？

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【简介】:根据国家和省推进房地产统一登记的总体规划，经市政府同意，苏州市国土资源局于12月25日正式下发通知，从2016年1月5日起在市区(姑苏、吴中、襄城、虎丘区)实行房地产统一登记。

12月25日，苏州市国土资源局正式发布通知，根据国家和省的总体规划，推进房地产统一登记。经市政府同意，从2016年1月5日起，在市区(姑苏、吴中、襄城、虎丘区)实行房地产统一登记。

根据国家“不变，不变”的原则，原依法颁发的各类房地产权属证书继续有效，权利不变，证书不得更换。

那么新的房地产证书对我们有什么影响呢？

一、房地产证与房地产证

新的“房产证”比居民目前持有的“房产证”更加详细。70年的使用期限将自动延长，而“如何延长以及是否取钱”的问题将很快得到澄清。

房地产证书

首页:除了《中华人民共和国房地产证》外，右上角还有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型。

内页内容:注明所有人、证书类型、证书编号、一般情况、所有人类型、注册原因、使用期限、收购价格(单位:万元/平方米)。

房产证

首页:只有《中华人民共和国房屋所有权证》，没有其他内容；

内部页面的内容包括房屋所有人、共同情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋情况和土地情况。

差异

《房地产证》比《房地产证》的产权内容更详细。

1.日期和价格都有明确说明:“房产证”明确规定了房屋的使用年限和价格，使交易更加透明、清晰。《房产证》对房屋的使用年限和价格采取回避态度。

2 . 70年后的自动续期:此外，未来的“房屋册”还可以包括土地使用权的信息。例如，房子的建筑面积是多少，土地使用权的分摊面积是多少。房地产登记与《物权法》相结合。《物权法》明确规定土地使用权自动续期。如何更新土地需要讨论。”国土资源部的一名官员说。

二、不要强行更换

新证书投入使用后，以前的精简证书将继续有效。新证书基于“不变，不变”的原则，不要求当事人强制变更。房产不变后，不交易，不需要换新卡。每个人都愿意更换新的，取决于统一登记和房地产推广的过程。

三。产权证的注销过程

国土资源部一再明确表示，没有房地产登记，就不能买卖房屋。因此，虽然没有强制换证的要求，但一旦房子要买卖，手中的“房产证”需要提前换成新的“房产证”。

房产证的具体注销流程:居民持有统一的账簿和凭证→持有纳税人身份证号码→换发房产证登记证→房地产与全国联网。

通过这一举措，个人房地产将纳入到税收征管部门的信息系统中，以前未信息化的房产产权将实现网络化和信息化，同时也将进入税收征管部门的系统，为技术、数据、产权等奠定基础。征收房地产税。

注册房地产有什么好处？

少做文书工作，少跑腿也有助于解决多卖一个房间的风险。

以前，土地、房屋、林地、海域、草原等各种不动产的产权登记属于不同的部门。统一房地产登记制度实施后，所有房地产登记将纳入国土部门，方便公民登记，提高效率。同时，实行统一登记后，依法建立房地产登记信息公开查询系统，将有效保障房地产交易安全，有助于化解多套房屋出售风险，维护房地产市场正常交易秩序。

那么，什么样的人可以查询和复制房地产登记数据呢？第一类是权利人，即“所有人”，可以通过个人有效身份证件查询和复制房地产登记资料。第二类是利益相关方。例如，在产权交易中，买方可以使用相关证书查询所售房屋的房地产信息，以防止用于交易的房屋被抵押、查封或“出售多套房屋”。此外，涉及继承和诉讼的利害关系方也可以查询。第三类是与国家机关有关的，可以查询和复制与调查处理事项有关的房地产登记资料。

您是否需要多个套件的多个许可证？

两套房地产在同一土地上，登记一份证书

房地产登记被纳入同一部门，但这并不意味着公民拥有的所有房地产都在同一证书上登记。

房地产登记以地块为基础。同一地块上的房地产和林地在一张证书上登记。不同地块的房地产仍需在不同的房地产登记证上登记。

如果一个公民名下有两所房子，并且这两所房子在同一土地上，这两所房子在同一房地产登记证上登记；如果两套房地产位于不同的土地上，它们仍然在两份房地产登记证上登记。

根据国土资源部此前发布的信息，房地产权证实际上有两个版本，一个是单一版本，另一个是综合版本。一份证书记录一个房地产单位的房地产权利；综合证书记录了同一权利人在同一登记区域内享有的多个房地产单元的房地产权利。从目前的情况来看，目前主要使用单一版本的证书。

五、对房价有什么影响

住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，房地产登记制度的引入对房价的影响没有预期的那么大。因为房地产登记制度并不直接影响房价，但房产税和房产税是以此为基础的。

然而，业内一些人预测，由于心理影响，春节过后，二手房供应将会集中，价格将会有所下降。

六、卖什么房子？

对于大多数购房者来说，更担心的是房地产登记后是否会征收房产税。你会面临高税收吗？

虽然有关部门已经明确表示，房地产登记与房产税的征收没有必然联系，但从长远来看，房地产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，已经拥有几处房产的业主应该如何选择呢？

专家建议

1.中小城市的业主在中心区最多可以保留两三套普通住宅。一般来说，新区和郊区的房子可以被处理掉。

2.如果你住在大城市，在中小城市的家乡有房子，你可以卖掉所有中小城市的房子，这样可以提高投资效率。

3.中小城市郊区和新区的商业地产，尤其是“地铺”是最危险的。

4.三四六景区的旅游地产和老年地产也非常不可靠。

最好不要去传统市中心的昂贵商店。

6.对于一线城市中心区的普通住宅，未来仍将有较大的升值空间，可以留在手中，甚至考虑购买。

7.警惕中心城市的商业地产；

8.总的来说，办公楼和商务公寓的风险比商店小。

财产税什么时候来

没那么快。

房地产登记首先要了解国内房地产市场的情况，为未来的土地供应、市场调整、城市规划、建设等提供基本的参考依据。其次，它是为了使房地产交易更加安全，更加方便和顺利。第三，为未来开征物业税提供必要的条件。

此外，如果登记在3月份开始，将需要几年时间才能完成。如何征收财产税和遗产税也不得而知。

八、“小产权房”不会“洗白”

针对“小产权房”问题，房地产登记局局长强调，房地产登记是依法保护房地产权利的法律行为，任何违法行为都不可能登记。

现行法律法规明确规定，土地用途管制在世界范围内普遍实施，因此不可能对“小产权房”进行登记。这种想法应该消除。

九、对你有什么影响？

有人问，房地产登记会泄露隐私吗？下图可以帮助你消除疑虑: