7月，苏州房地产热园成交价超过1.7万元

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【指南】:房价是晚饭后的热门话题。苏州的房价一直很高。今年7月，该公园的房价甚至超过了1.7万英镑。

七月是房地产市场的传统淡季，但是苏州的房地产市场在今年的淡季仍然处于一个高的状态。7月份苏州房地产市场最具代表性的标签是“价格上涨”。截至7月31日，苏州楼市平均成交价格达到每平方米12108元，较6月份上涨0.348%。

园区平均成交价超过1.7万元大关。

7月，苏州市(不含吴江)共完成商品房10695套，交易面积1211785.378平方米。其中，共售出住宅9162套，同比减少653套，增幅6.65%，同比增加5710套，增幅60.46%；成交面积1102406.8平方米，同比下降5.28%，同比上升59.94%。七月份，完成1533宗非住宅交易，减少840个单位，减幅为35.4%。

根据最新统计，7月份，苏州五个地区普通住宅的平均成交价格大幅上涨。园区的平均交易价格首次达到每平方米17394元，在所有地区中排名第一，比6月份上涨了14.42%。其次是姑苏区，上个月的平均成交价达到每平方米14986元；然而，高新区的平均交易价格也超过了1万元，7月份迅速上涨，较6月份环比上涨23.27%，显示出强劲势头。吴中区的平均成交价也达到了每平方米10140元。尽管增幅相对较小，但一直在缓慢稳步上升。襄城区仍是几个区中平均成交价最低的，上个月平均成交价为每平方米9736元。

上周，1419套住宅的结算周期缩短至8个月。

从7月份的市场来看，一场土地拍卖导致了湖东部房价的大幅上涨，而湖东部作为园区交易的主力军，也带动了园区整体平均交易价格的上涨。吴中区整体房价相对稳定。银山湖板块受到公园价格上涨的影响。平均价格仍在1万元左右，但对吴中区整体交易平均价格有一定影响。

上周是八月的一周。8月3日至8月9日，苏州共出售商品房1657套，其中住宅1419套，非住宅238套。据365数据中心统计，上周苏州有6个住宅项目获批预售，整个楼市已经进入传统淡季，但可以看出开发商的热情丝毫没有下降，一些开发商希望在淡季积极争夺客户，竞争压力较小。

方便的交通或潜在购房者的首要考虑

在这种情况下，许多市民会问这样的问题:苏州的房价真的会继续上涨，不会进一步下跌或波动吗？房地产市场专家杨兆峰表示:园区房价应该是风向标，更具代表性。从长远来看，它可以代表苏州的整体趋势。因为总的来说，公园的规划比较好，在湖的东部会建几个公共设施，在湖的西部会建中央商务区，将来甚至会成为长江三角洲地区的经济中心。同时，杨先生认为交通是未来房价最重要的因素，轻轨沿线的房价在未来将会跟随上涨。当中环全面开放后，中环和铁路的交汇处将成为房价较高的位置。